Crowdfunding Imobiliário? Saiba como funciona e qual a melhor plataforma

Quando se fala em investimentos, muitas pessoas ainda acreditam que isso é uma realidade muito distante. Porém, o crowdfunding imobiliário está aí para provar o contrário.

Essa modalidade de investimento já se consolidou no país e nada mais é do que um investimento coletivo para financiar um projeto imobiliário.

Neste post falaremos um pouco mais sobre esse conceito e mostraremos as vantagens de investir no crowdfunding imobiliário. Continue nos acompanhando!

O quê é o crowdfunding imobiliário?

crowdfunding imobiliario calculo

Para falar sobre o crowdfunding imobiliário, primeiro precisamos contextualizar esse termo. O crowdfunding é uma atividade muito utilizada no Brasil para viabilizar projetos socioculturais ou de tecnologia. Aqui, ele não pode ser considerado um investimento, mas sim uma espécie de doação.

Por outro lado, o crowdfunding imobiliário é, sim, um investimento, que possui a mesma lógica apresentada acima, porém em troca os investidores recebem uma parte do Valor Geral de Vendas (VGV) daquele empreendimento.

Como funciona o crowdfunding imobiliário?

crowdfunding imobiliario moedas

Podemos dizer que o crowdfunding imobiliário possibilita que qualquer cidadão invista no mercado imobiliário.

E para que isso seja possível, é necessário que o investidor faça um cadastro em alguma plataforma online, como a Vangardi. Lá são publicados todos os imóveis disponíveis para aplicação.

Cada um dos projetos possuem características diferenciadas, geralmente, já com a rentabilidade projetada e o rendimento mínimo que será recebido.

Uma vez analisados os imóveis e escolhido aquele que mais se enquadra ao seu perfil, basta fazer uma transferência para a conta da plataforma com o valor a ser aplicado.

É importante ressaltar que ao final do projeto todos os investidores recebem o valor investido acrescido do rendimento. Ou seja, o crowdfunding imobiliário é um tipo de investimento mais rápido e flexível, além de ter custo reduzido.

Quais as vantagens do crowdfunding imobiliário?

crowdfunding imobiliario planta

Como comprar imóveis como forma de investimento é uma alternativa que demanda um certo valor em dinheiro, o crowdfunding imobiliário acaba abrindo para os pequenos investidores a possibilidade de investir nesse mercado.

Além disso, ele oferece rentabilidades superiores às apresentadas pelas aplicações mais tradicionais do mercado, ainda que o valor investido não seja muito alto.

Outras vantagens do crowdfunding imobiliário são:

  • Não há necessidade de pagar altas taxas ao longo do processo de aplicação;
  • Possui rentabilidade mínima garantida, independentemente da venda dos imóveis;
  • É acessível, com valor mínimo de investimento de R$1000,00;
  • Possibilita a diversificação da carteira de investimentos, o que gera uma segurança maior no processo de investimento.

Qual a diferença entre crowdfunding imobiliário e fundos de investimento imobiliário?

crowdfunding imobiliario casa

Existe sim diferença entre o crowdfunding imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FII).

Podemos citar como a primeira divergência entre elas é que, enquanto no crowdfunding imobiliário você pode escolher os imóveis que deseja investir, no FII um agente é responsável por definir em quais projetos o seu dinheiro será aplicado. Isso significa que no crowdfunding você tem uma autonomia maior.

Outro ponto em que eles divergem é na rentabilidade do seu investimento. O FII tem uma rentabilidade que varia entre 0,6% e 0,7% ao mês, e no crowdfunding imobiliário essa taxa pode chegar a um valor mensal de até 1,5%.

Por fim, outra característica que faz com que as duas propostas sejam diferentes é que nos fundos de investimento imobiliário as cotas do investidor são passíveis de negociação na bolsa de valores e o investidor se torna refém da variação no valor da cota, que pode valorizar ou desvalorizar muito rapidamente. E no crowdfunding imobiliário a rentabilidade é menos volúvel.

Como captar investidores imobiliários?

crowdfunding imobiliario pecas

Mesmo com toda a insegurança e complicações na economia mundial, o mercado imobiliário tem se mantido altamente rentável nesses últimos anos.

Não há como negar que aplicar dinheiro em imóveis é uma das formas mais seguras e promissoras de investimento. E agora vamos falar um pouco mais sobre como captar investidores imobiliários.

Saiba abordar o seu cliente-investidor

A abordagem é a chave do sucesso para o fechamento de qualquer negócio. E para que ela seja assertiva é fundamental conhecer algumas características importantes sobre o seu cliente-investidor, como quais as suas preferências, o valor que deseja investir e o local que pretende trabalhar com investimentos.

Ou seja, um consultor de investimentos imobiliários deve saber a hora de jogar as cartas certas para conquistar aquele cliente-investidor e oferecer o que há de melhor de acordo com o seu perfil.

Conheça o perfil de seu cliente-investidor

Não há nada mais necessário do que conhecer o perfil dos seus investidores imobiliários. E falamos isso não apenas para que você consiga realizar uma abordagem assertiva, como também para oferecer a proposta que mais atende às suas necessidades.

Ao estudar o perfil de cada cliente, você terá os elementos essenciais para disponibilizar projetos que sejam mais próximos ao perfil e às expectativas dele.

Fique atento à linguagem

Falar a “língua” do investidor é super importante. Podemos dizer que a linguagem de investimento é resumida a riscos e retorno.

Como, geralmente, uma pessoa que decide investir no crowdfunding imobiliário tem um conhecimento a respeito de economia, fatores socioeconômicos e comportamento do mercado, estar atento aos indicadores mostra conhecimento e transmite confiança.

Ou seja, para que a abordagem seja assertiva e gere um bom resultado é fundamental mostrar que você sabe do que está falando.

Torne-se um especialista no mercado imobiliário

Esteja aberto a conhecer todo o mercado e não apenas os imóveis que estão localizados na região em que você atua. Não fique preso aos projetos do seu portfólio, analise como outros lançamentos estão sendo comercializados e conheça as estratégias de vendas de seus concorrentes.

Invista em seus conhecimentos e habilidades profissionais

Um profissional que lida com o setor imobiliário deve estar a par de todas as novidades sobre setores como a economia e a política, além de conhecer profundamente os indicadores que movem o segmento de corretagem de imóveis.

Com certeza, aqueles que não procuram se atualizar com frequência, tendem a ser ultrapassados pela concorrência.

Por isso, faça cursos, participe de palestras e compareça a eventos imobiliários para não somente atualizar os seus conhecimentos e habilidades, como também ampliar a sua rede de contatos.

Mostre o potencial de lucratividade do investimento

Normalmente, um investidor que saber dos lucros que terá com tal aquisição. Sendo assim, é essencial mostrar o potencial de lucratividade do investimento em questão. No caso do crowdfunding, você deve falar sobre as vantagens, a longo prazo, que o imóvel tem a oferecer.

Estude os imóveis que você tem a oferecer

É uma obrigação do profissional do setor imobiliário conhecer a fundo todos os imóveis que tem a oferecer para saber quais as condições e fatores pertinentes à estrutura, como o seu estado de conservação, se existem parcelas de IPTU em aberto ou multas, taxas condominiais atrasadas ou qualquer problema na documentação.

Lembre-se que o seu cliente-investidor quer investir em um imóvel com a intenção de ganhar dinheiro e não ter custos com o mesmo.

Apresente cases de sucesso

É fundamental ter em mãos os cases de sucesso para convencer investidores imobiliários a fechar negócio.

Ou seja, se você já realizou negociações bem-sucedidas em seu portfólio, elas podem ser super úteis. Para isso, mostre fotos, apresente números, dados, estatísticas e informações relevantes. A ideia aqui é que o seu cliente potencial veja que está diante de uma grande oportunidade de ganhar dinheiro com investimentos imobiliários.

Quais são os riscos do crowdfunding imobiliário?

crowdfunding imobiliario tablet

Assim como em qualquer investimento, o crowdfunding imobiliário também apresenta alguns riscos, por mais que eles sejam pequenos.

E um deles é a baixa liquidez, já que alguns imóveis podem não ser tão fáceis de serem comercializados.

Quem pode investir no crowdfunding imobiliário e como começar?

É muito fácil investir no crowdfunding imobiliário. Isso porque qualquer pessoa física com CPF regular no Brasil consegue fazê-lo.

Normalmente, o investimento mínimo é de R$1.000, o que faz do crowdfunding imobiliário uma opção acessível para quem está começando e também para os pequenos investidores.

Plataforma de crowdfunding imobiliário: Conheça a Vangardi

A plataforma de crowdfunding imobiliário da Vangardi é bastante simples e abrangente. Por meio dela é possível promover o seu imóvel para investidores que tenham disponível a partir de R$ 1.000,00.

Além disso, você consegue disseminar a sua marca, atingindo um público maior e, consequentemente, atraindo novos negócios.

Captação de investidores

A captação de investidores da Vangardi é feita da seguinte maneira:

Análise da emissora

  • Histórico / Track Record: analisamos os projetos passados e já concluídos, seus resultados e a experiência da empresa com projetos similares. São verificados os documentos da empresa, como Contrato Social, Certidões Negativas, entre outros.
  • Saúde Financeira: avaliamos todos os documentos e registros financeiros da empresa, como seu Balanço, o DRE, além de fazer consultas ao seu histórico no Serasa/SPC.
  • Referência de terceiros: buscamos mensurar qual a reputação da empresa no mercado.

Análise do projeto

  • Estudo de viabilidade econômica: avaliamos se o projeto é economicamente viável, considerando diferentes cenários de vendas e valores.
  • Estudo de mercado: utilizado para compreender seu real potencial de vendas.
  • Projeto arquitetônico: buscamos por empreendimentos modernos e inovadores, que sejam capazes de atrair compradores com facilidade.
  • Documentos e aprovação: toda a documentação do empreendimento passa por conferência:  desde o alvará para construção, registro de incorporação outros documentos relativos ao projeto e terreno, bem como os títulos de propriedade.

Análise do financiamento

  • Definição de garantias: avaliamos as possíveis garantias que a empresa e/ou sócios podem oferecer para acrescentá-las ao contrato de investimento.
  • Execução de garantias: trabalhamos para que o processo de financiamento coletivo ocorra com segurança, escolhendo empresas e projetos com alta propensão de sucesso. Porém, caso seja necessário executar uma garantia, tudo estará explicitamente elencado no contrato de investimento.
  • Definição dos juros: os juros a serem cobrados da emissora para remuneração dos investidores são calculados com base em nossos modelos matemáticos, que levam em conta o risco do projeto, o prazo, as taxas do mercado e a etapa em que o empreendimento se encontra.

Como investir na Vangardi

Para investir na Vangardi, basta acessar a plataforma e cumprir os pré-requisitos, como o CPF regular e valor mínimo de R$ 1.000,00.

Uma vez que você estiver na plataforma, terá que escolher o produto que mais lhe agrada e determinar o valor que deseja investir.

Tudo é feito de forma simplificada, pela internet, seguindo as diretrizes do Banco Central do Brasil.

Conclusão

crowdfunding imobiliario corretor

Agora que você já sabe como funciona o crowdfunding imobiliário e todas as suas vantagens, precisa acessar o site da Vangardi para entender como as nossas operações são seguras e de qualidade.

Não se esqueça que essa é uma ótima oportunidade para aplicar seu dinheiro sem ter que disponibilizar um valor muito alto, além de se beneficiar com a autonomia e a garantia de renda mais simplificada.

Escolha agora mesmo em qual empreendimento investir e amplie a sua carteira!

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